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香港人买房有多难?全家人要不吃不喝近20年才行

2018年01月27日 00:23:00 浏览:41969次 来源:大公网 供稿

文/颜伦乐


        香港楼价之高再度“蜚声国际”。

 

        美国顾问公司Demographia昨日公布《全球楼价负担能力报告》,香港连续8年登上全球最难负担楼价城市之首,楼价对入息比率由2016年的18.1倍恶化至19.4倍,意即全家人要不吃不用19.4年才足够置业。

 

 

        数值是调查历来最高,反映香港正处于史上最难置业时期,这样的“世界第一”不啻是港人悲歌。澳洲悉尼及加拿大温哥华排第二及第三,比率分别为12.9倍和12.6倍。

 

        该衡量住宅楼价负担能力的比率,是以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大,负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算,意味着一个家庭须不吃不喝19.4年,才能买得起一个家,属于极大负担。

 

刷新自创纪录 8年涨1.4倍


 

        报告显示,截至2017年第3季,本港平均住宅楼价为619.2万元,较2016年同期542.2万元大升14.2%,同期统计的全年家庭入息中位数为31.9万元,较2016年的30万元只上升6.3%,平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数的比率因此按年由18.1倍推高至19.4倍,即港人的楼价负担能力严重恶化。

 

 

         香港19.4倍的纪录,除了成为全球最难负担楼价的城市,更加打破该报告有史以来的新高,对上的旧纪录亦为香港所创,2015年香港的同一项数据为19倍,即最新的数字较旧纪录再推高。

 

         此外,今次亦为香港连续8年被评为最难负担城市。

 

         翻查历年报告,2010年香港首次登上该排行榜的榜首,该年平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数为11.4倍,当时平均住宅楼价仅258万元,家庭入息中位数22.54万元。但8年间平均楼价急升1.4倍至619.2万元,同期家庭入息中位数却只升41.5%至31.9万元,家庭收入明显追不上楼价的升幅。

 

 

        而与全球其他城市相比较,排第二及第三的澳洲悉尼及加拿大温哥华,该比率只是12.9倍及12.6倍,虽然与香港一样已经连续两年处于该排行榜的相同位置,不过与2016年相比,悉尼当年只得12.2倍,温哥华11.8倍,2017年的数据只是微升些许。

 

新加坡楼价收入占比仅4.8倍


 

        香港与新加坡均是亚洲四小龙之一,常常会被相提并论。今次调查中亦包括新加坡,但其楼价负担能力恰恰与香港相反。香港是不停恶化,但新加坡却是不断改善,其楼价占收入比例仅4.8倍。报告指,新加坡成功之处,在于其长期向公众承诺保持楼价受控。

 

        香港楼价高企,除了供应一直跟不上外,还有域外资金不断涌港,从而推高楼价。虽然先后有“港人港地”及非本地买家需缴交15%的“买家印花税”,但对压抑楼价并无帮助。

 

 

        至于新加坡,88%市民均拥有自置房屋,是调查中最高的国家。另一方面,本地买家可自由于市场买卖房屋,但非本地居民则有限制,这亦是新加坡于全球化下,可控制楼价的成功地方。

 

        积金局早前表示,研究是否可提取强积金作首次置业用途,这亦与新加坡现行做法有相似之处。现时新加坡的公积金制度,市民可提早提取部分资金用作置业及医疗用途。

 

        不过,本港楼价高企下,即使可提取部分强积金作首期之用,亦是杯水车薪。本港一日未能解决供应问题,楼价只有继续高企,市民亦唯有“望楼兴叹”。

 

28城楼价处“极难以负担”水平


 

         Demographia今次所作的调查,涵盖全球9个国家、293个城市(包括92个人口逾100万的顶级大都会),包括发达城市如东京、纽约、伦敦、悉尼、新加坡等。香港是该项调查唯一的中国城市。

 

        根据报告,倘若楼价在入息中位数3倍或以下,属可负担水平;3.1至4倍属温和不能负担水平;4.1至5倍为难以负担水平;5.1倍或以上属极难以负担水平。

 

        全球于2017年第3季的调查中,合计有28个城市的楼价处于“极难以负担”水平,其中美国13个、英国6个、澳洲5个、加拿大2个、新西兰1个及中国1个。

 

排名不分先后

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